Une fondation sans fissures, étanche à tous les ennuis!
Votre maison est un investissement très important dans votre vie. C’est aussi le lieu qui prend soin de vous et de votre famille. Chaque composante de votre maison vous protège de l’extérieur. Une détérioration, l'apparition de fissures ou une mauvaise conception de votre fondation pourrait engendrer une dévaluation importante de votre propriété et des évènements désagréables tels que des infiltrations d’eau, la croissance de moisissures et par conséquent la détérioration de votre santé. Puisque les méthodes de construction ont évolué, puisque certains entrepreneurs lésinent lors la réalisation du bâtiment et puisque les matériaux ont une durée de vie limitée, il est possible que l’imperméabilisation de votre fondation soit déficiente. Advenant le cas, il est donc essentiel d’effectuer la restauration de l’enduit de bitume imperméabilisant détérioré de votre fondation et d’effectuer la réparation des fissures au moment opportun.
Réparation de fissures de fondation par injection d'uréthane
Pour effectuer la réparation de fissure de fondation il est possible d'utiliser deux techniques soient; l'injection d'uréthane haute pression ou basse pression. Il est important de choisir la bonne méthode pour le type de fissure à réparer. Une réparation adaptée et bien exécutée vous garantira des murs de fondations sans soucis pour les années à venir.
Quand effectuer la réparation d’une fissure et l’installation d’une membrane de fondation ?
Tout d’abord, toutes les maisons contemporaines sont construites selon un code du bâtiment. En 2016, le code du bâtiment adopté au Québec était celui de 2010. Ce code exigeait que toute fondation soit imperméabilisée d’une couche de bitume (asphalte). Or, il est important de savoir que cette couche bitumineuse à une durée de vie limitée. De plus, si l’entrepreneur a remblayé la fondation avec des cailloux et des roches, il est fort possible que cet enduit ait été endommagé de manière localisée et qu’il n’offre plus une protection désirée. Avec l’âge, cet enduit ce dégradera et perdra ainsi sa fonction première d’imperméabilisant. D’autres provinces canadiennes ont compris que cet enduit goudronné n’est pas suffisant et sécuritaire au cours du temps. C’est pourquoi ces provinces exigent l’utilisation de membranes élastomère beaucoup plus performantes qu’une simple couche d’enduit goudronné.
Les fondations des constructions plus anciennes, quant à elles, sont composées de blocs de pierre (moellons) ou réalisées à partir de mélanges de béton inégal artisanal qui étaient déjà effrités quelques dizaines d’années plus tard. Bien évidemment, ces anciennes fondations des campagnes ou des métropoles (Québec et Montréal) ne réalisent pas la fonction de garder l’humidité loin des murs des zones habitables du sous-sol. Ce qui peut engendrer la formation de moisissures et détériorer la qualité d’air et la santé des occupants.
La présence de fissures sur une maison relativement récente peut engendrer des infiltrations d’eau et d’humidité malgré la présence d’un enduit bitumineux. Plusieurs professionnelles vous recommanderont comme réparation, d’injecter dans ces fissures un mélange d’uréthane ou d’époxy pour colmater la fissure et éviter ainsi que l’humidité ne pénètre. L’uréthane aura l’avantage d’être élastique et d’être injecté possiblement à une pression plus grande, ce qui permettra une injection plus en profondeur et plus durable. Cette méthode pourrait donc fonctionner seulement si le bâtiment ne bouge plus et que la fissure ne s’agrandit pas, ce qui sera difficile à prédire et à garantir. Il est donc préférable et sécuritaire d’ajouter une membrane élastomère soudée ou soudée ou liquide au côté extérieur de la fondation fissurée pour effectuer une réparation efficace et durable. De cette manière, l’eau ne pénètrera plus à l’intérieur, même si la fissure continue de s’agrandir grâce à l’élasticité de la membrane.
Quelle membrane élastomère est la plus efficace?
Il existe trois types de membrane à apposer contre une fondation : la liquide, la soudée et la collée. Le choix de la membrane est déterminé par votre expert. Dans certaines situations, seulement un type de membrane sera adéquate. Par exemple, dans le cas d’une fondation de blocs de pierres ou de fondations effritées, il sera difficile, voir impossible de faire adhérer une membrane collée ou soudée sur les surfaces inégales. Par contre, sur une fondation contemporaine, il sera possible d’utiliser plusieurs techniques. Chaque membrane possède ses avantages : élasticité, adhérence, garantie, durabilité, etc. Elles requièrent des habiletés distinctes et performent mieux dans des conditions précisent.
Suivant l’application de la membrane élastomère, il peut-être suggérer d’appliquer une membrane de drainage vertical au relief alvéolé (Delta) chevauchant la semelle, afin de permettre à l’eau de ruisseler loin de la fondation jusqu’aux graviers du drain français. Cette recommandation est d’autant plus valable en sol argileux pour éviter que l’eau ne s’accumule contre la fondation. Cette membrane aura aussi l’avantage de protéger votre membrane élastomère des impacts potentiels, lors du remblayage et de l’action gel/dégel de l’hiver et de prolonger sa durée de vie.
De plus, il est possible suivant ces travaux d’ajouter des panneaux isolants extrudés pour minimiser les pertes de chaleur et regagner ainsi sur votre facture énergétique. Ces travaux d’isolation pourraient même être soutenus et financés par des programmes gouvernementaux ou Transition Énergétique Québec.
La réparation de fissures de fondation, c’est notre expertise
Un propriétaire consciencieux et prudent fera son inspection visuelle annuellement au printemps au pourtour de la fondation pour vérifier qu’il n’y a pas de fissures dans le crépi. Les fissures extérieures seront souvent visibles aux coins inférieurs des fenêtres du sous-sol. Si la fissure verticale demeure apparente sous le niveau du sol et demeure environ de la taille d’une épaisseur de carte de crédit, il est temps de nous appeler et de réaliser une réparation professionnelle.
Le prix déboursé pour cette réparation pourrait vous éviter bien des tracas : infiltration d’eau, croissance de moisissure, réparations et décontaminations coûteuses, dévaluation immobilière, perte de qualité de vie. Notons que bien des assurances habitations ne couvriront pas les problèmes de moisissures causées par le ‘’goutte-à-goutte’’ et les infiltrations de longue durée. Vérifiez donc avec votre assurance si vous possédez cet ‘’avenant’’. Pour un petit prix supplémentaire, votre assureur pourrait vous couvrir.
Notre équipe réalisera les petits travaux en moins de 2 jours et garantira ce travail de qualité. Nous réparons les fissures de l’extérieur à l’aide de membrane élastomère liquide, collée ou soudée selon la particularité de votre fondation. Avant d’appliquer la membrane de réparation sur la fissure, nos experts nettoient en profondeur la surface de la fondation pour s’assurer que les apprêts y adhèrent fortement et de manière durable. Au besoin, nous pourrons ajouter des plaquettes de renfort pour minimiser les mouvements de votre fondation. Notre équipe fera preuve de minutie et s’assurera au besoin que toutes les composantes seront posées de manière impeccable. Ex. : les goussets au coin inférieur enjambant la semelle et la fondation.
Alors que ce soit pour restaurer votre barrière d’imperméabilisation de fondation, pour remplacer votre enduit ‘’goudronné bitumineux d’asphalte’’ d’origine ou pour réparer une fissure de fondation, notre équipe possède l’expertise et les années d’expérience nécessaires à la bonne réalisation de ces travaux.
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