Service d'installation de drain français
Pourquoi les drains français sont installés sur la majorité des maisons?
Une maison devrait être un lieu sain qui vous protège des intempéries. Votre propriété devrait vous offrir des pièces saines au sous-sol grâce à un élément indispensable lors de sa construction. Cet élément, c’est le drain français! C’est un long tuyau de plastique, ou jadis de béton ou de terre cuite, présent au périmètre de la fondation quelques pieds sous terre. Cette composante éloigne l’eau qui pourrait s’accumuler près des fondations et qui pourrait s’y infiltrer. Un drain français bien installé minimisera; les infiltrations d’humidité au sous-sol, la formation de moisissures, la détérioration ou l’effritement de la fondation ainsi que la baisse du prix de votre propriété. Puisque la durée de vie d’un drain français est limitée par sa conception ainsi que par l’usure au fil du temps, il est pratiquement certain que vous aurez à le nettoyer, le réparer, le restaurer ou le remplacer à l’intérieur de 30 ans.
Est-ce que tous les types de drains français sont performants?
La plupart des maisons construites avant 1950 au Québec, ne possédaient pas de drain français. Si vous voulez connaitre l'état de votre drain optez pour une inspection de drain. Bien des maisons avant 1950, ne disposaient pas de sous-sol ‘’habitables’’, proprement parlant. Il s’agissait souvent de cave relativement humide ou de vide sanitaire sur terre. Les premiers drains résidentiels installés, étaient composés de plusieurs cylindres de ciment ou de terre cuite (Terra Cota) imbriqués l’un dans l’autre. Suivant 1960, des drains agricoles de plastique flexibles perforés firent leurs apparitions. Dans les dernières décennies, l’utilisation de drains agricoles préentourés de membrane géotextile furent adoptée. Bien que populaire, ce type de membrane de ‘’drain préentouré’’ démontra une grande faiblesse à l’obstruction de particules fines des sols limoneux ou argileux après seulement quelques années. Aujourd’hui, un nouveau type de drain fait son apparition, il s’agit du drain de type BNQ. Ce dernier est rigide et possède plusieurs avantages face à ses prédécesseurs: Il résiste plus efficacement aux infiltrations des racines, il évite les accumulations d’eau contrairement au drain agricole flexible sur un lit avec dépression, il facilite l’inspection, le nettoyage et l’entretien périodique. Par conséquent, sa durée de vie et son investissement seront optimisés.
- Présence d’eau sur le plancher.
- Présence de marre d’eau persistante à la surface du terrain
- Odeur d’humidité associée à la moisissure aux pièces du sous-sol.
- Présence de moisissures ou de cernes sur le bas des murs au sous-sol.
- Peinture qui n’adhère plus ou qui décolle des murs de béton au sous-sol.
- Présence d’efflorescence (sels minéraux blancs) sur votre fondation intérieure.
Quand réparer ou remplacer le drain français?
En moyenne, la durée de vie d’un drain français variera entre 20 et 30 ans en présence de conditions favorables. Mais tout terrain n’a pas la chance de posséder ces conditions avantageuses ; un type du sol sableux, l’absence d’ocre ferreuse, la présence d’une pente au terrain, l’absence d’une nappe phréatique élevée, etc. Dans la plupart des cas, le facteur qui affecte le plus la durabilité d’un drain français, c’est l’installation adéquatement réalisée par un expert consciencieux. Quoi qu'il en soit, une inspection de drain par caméra vous donnera l'heure juste.
Un grand pourcentage des maisons au Québec ont un drain français qui ne fonctionne qu’en partie ou plus du tout! Il est possible que leur vieux drain de béton ou de terra cota soient tout simplement brisés ou colonisés par des racines qui l’obstrue. Il est fort probable qu’avec le temps, l’intérieur de ces drains se soit colmaté de particules fines d’argile ou de limon. Les drains préenveloppés de géotextile sont réputés pour être colmatés rapidement à leur pourtour par cette ‘’vase’’ en présence de sols fins. Pire encore, dans certaines régions du Québec, la présence d’ocre ferreuse dans le sol peut colmater le drain en quelques années seulement et exiger un nettoyage périodique. Le drain français peut aussi être mal installé de plusieurs manières dès sa conception : il aura pu être posé au-dessus du niveau de la base de la dalle de béton du sous-sol ou avec un recouvrement de pierre concassée de moins de 6 pouces ou avec des dépressions favorisant l’accumulation d’eau ou encore, il aura été écrasé lors de son aménagement.
Il est impossible de savoir à coup sûr si votre drain français ne fonctionne plus. Bien des maisons possèdent un drain dysfonctionnel sans qu’il y ait de symptômes apparents. Cependant, si vous observez ces indices c’est peut-être le cas :
- Présence d’eau sur le plancher.
- Présence de marre d’eau persistante à la surface du terrain
- Odeur d’humidité associée à la moisissure aux pièces du sous-sol.
- Présence de moisissures ou de cernes sur le bas des murs au sous-sol.
- Peinture qui n’adhère plus ou qui décolle des murs de béton au sous-sol.
- Présence d’efflorescence (sels minéraux blancs) sur votre fondation intérieure.
Les options de restauration d’un drain français?
Tout d’abord, si vous désirez diagnostiquer votre drain français et vous assurer qu’il n’est pas colmaté, il est possible d’utiliser une caméra qui se faufilera et révélera les possibles obstructions, malgré l’absence d’indices visuels à l’intérieur de votre maison. Si votre drain français ne possède pas de bouche d’entretien ou de nettoyage, notre équipe effectuera une excavation près d’un coin de votre fondation pour atteindre le drain français. Les images vidéo de cette téléinspection vous seront présentées à votre demande. De plus, il sera possible à notre expert de tester l’humidité des murs de votre fondation à l’intérieur à l’aide d’un testeur d’humidité afin de mesurer le pourcentage d’humidité excessive de votre fondation.
Suite à la téléinspection par caméra et la localisation du problème (au mètre près), si votre drain est obstrué de manière très localisée, nous pourrions possiblement le nettoyer ou le restaurer localement. Plusieurs options seraient envisageables.
- L’utilisation de jet d’eau à pression dans un cas d’obstruction mineure.
- L’utilisation de fichoir à couteaux rotatifs (furet de dégorgement) pourrait permettre l’enlèvement des éléments plus robustes (racines ou sols) qui colmatent le drain français.
- Exceptionnellement, l'utilisation d’un gainage thermodurcissable à l’époxy par un outillage hautement spécialisé serait aussi envisageable uniquement pour de petites sections endommagées du drain afin de conserver sa perméabilité et sa fonction première de drainage sur sa plus grande portion.
- Il serait aussi possible d’excaver localement et de remplacer cette section détériorée uniquement.
Bien évidemment, si votre drain est endommagé sur la majeure partie de son périmètre, il sera préférable ou indispensable de le remplacer par un nouveau drain en réalisant une excavation au pourtour de la maison. De cette manière vous profiterez, de l’installation d’un nouveau drain français contemporain ainsi que de ses multiples avantages. À votre demande, il sera possible d’ajouter une bouche d’entretien pour faciliter de futurs nettoyages peu dispendieux du drain français, afin de prolonger sa durée de vie et de maximiser votre investissement.
Les étapes de remplacement ou d’installation d’un drain français?
En général voici la marche à suivre pour l’installation d’un nouveau drain français selon CAA Québec.
- Localiser le niveau de la dalle de plancher au sous-sol pour assurer un bon positionnement du drain.
- Enlever de manière permanente ou temporaire certains éléments de l’aménagement paysager extérieurs et installer des protections pour la pelouse au besoin.
- Effectuer l’excavation jusqu’à la base de la semelle de béton.
- Niveler le lit de pose d’accueil du drain français bien droit et sans pente, à l’exception de la portion d’évacuation.
- Installer un tuyau perforé de 4 pouces (de type variable, selon le type de sol présent) au périmètre de la fondation, dont la partie supérieure du tuyau sera plus basse que la base de la dalle de béton du sous-sol.
- Raccorder, selon le devis de travail, des sections verticales hors sol pour permettre un accès facile dans l’éventualité de futures inspections ou nettoyages.
- Raccorder le drain au conduit d’évacuation des eaux de drainages vers les égouts ou le fossé voisin, dépendamment des règlements municipaux.
- Recouvrir le dessus et les côtés du drain français d’une couche de 6 pouces de pierres concassées.
- Appliquer une membrane géotextile ou polyéthylène selon la nature du sol, afin de minimiser les risques d’obstructions par les particules fines.
- Nettoyer, selon le devis de travail, la face extérieure du mur de fondation pour déceler toutes fissures et les réparer au besoin à l’aide de membrane élastomère (liquide, soudée ou collée) et/ou de membrane de drainage verticale de plastique.
- Remblayer le pourtour de la fondation.
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