Contrôle de l'ocre ferreuse
Contrôle de l’ocre ferreuse
Votre maison est un ensemble connecté au monde extérieur et qui peut être affecté par le sol voisin à vos fondations. Plusieurs régions du Québec des basses terres du St-Laurent contiennent en leurs sols, un ennemi de taille pouvant détériorer les fondations et le sous-sol de votre propriété. Cet ennemi, c’est l’ocre ferreuse. Mais qu’est-ce que l’ocre ferreuse? Comment peut-elle affecter votre maison? Comment s’en protéger?
Qu’est ce que l’ocre ferreuse
L’ocre ferreuse c’est un terme pour définir une boue gélifiée orangée présente dans les sols, dans les fossés et dans les composantes de drainage de votre bâtiment. L’ocre ferreuse peut se développer dans tous les cas à partir de la présence de trois ingrédients : la présence de fer soluble dans le sol, la présence d’eau (autour des drains de fondations ou une nappe phréatique élevée) ainsi que la présence d’air (dans votre drain français ou dans les sols suffisamment sableux et aérés). Cette couleur orangée provient de l’oxydation des particules de fer présentes dans le sol environnant. L’ocre ferreuse peut-être engendrée par deux phénomènes. Dans plus de 80% des cas observés, la première source de développement se fait par la présence de bactéries présentes dans la nappe phréatique qui se nourrissent de fer, d’eau et d’oxygène. Il existe trois espèces de ces ferrobactéries; la Gallionella, le Leptothrix et le Sphaerotilus. Dans moins de 20% des cas observés, la deuxième cause à l’ocre ferreuse est engendrée simplement par une réaction chimique formant de l’hydroxyde de fer. Il est même possible de retrouver la présence de ces deux phénomènes en même temps. Avec le temps, au contact de l’air le volume de l’ocre ferreuse pourrait augmenter jusqu’à obstruer les drains, ce qui pourrait engendrer une rétention d’eau au pourtour des fondations et une humidité excessive à l’intérieur du sous-sol.
Souvent, un bâtiment affecté par la présence d’ocre ferreuse démontrera des indices de présence. Le bac de captation pourrait contenir une boue orangée ayant une odeur de soufre. La dalle de béton ou la base du mur de fondation pourrait être orangée. Plus subtilement, un sous-sol affecté pourrait être très difficile à déshumidifier, puisque les drains français extérieurs à la fondation pourraient partiellement ou complètement être colmatés, ce qui engendrerait une présence importante d’humidité contre les murs poreux de fondation et dans le sous-sol. Cette humidité pourrait se traduire par la présence de condensation et de moisissures au bas des fenêtres et des odeurs de moisissures au sous-sol. Dans certains cas, cette boue ferreuse pourrait engendrer un mauvais fonctionnement du clapet anti-retour de votre maison et créer une inondation au sous-sol.
Comment se protéger de l’ocre ferreuse
Il n’y a rien que l’on puisse faire pour empêcher l’apparition d’ocre ferreuse au pourtour du drain français de votre maison. Même si l’on décidait de remplacer toute la terre au périmètre de votre fondation, l’eau de ruissellement et de percolation aurait tôt fait de rapatrier des particules de fer nutritives des sols environnants au pourtour de votre fondation. D’ailleurs, la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) nous rappelle que la formation de l'ocre ferreuse ne peut pas être empêchée, mais qu’il est possible d’en minimiser ses effets. Alors, quoi faire?
La première étape c’est de savoir s’il y a présence d’ocre ferreuse. Lors de l’achat d’une maison, l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) exige de remplir la déclaration du vendeur. Depuis 2012, ce formulaire obligatoire fait partie intégrante du contrat de courtage, auquel il est annexé. S’il y a un problème d’ocre ferreux connu, le problème devrait y être mentionné.
L’inspection préachat réalisée par un inspecteur en bâtiment reconnu (par l’AIBQ ou l’ANIEB ou InterNachi ou l’OAQ ou l’OEAQ ou l’OTPQ) est une première piste suggérée. Cet expert pourrait dénoter la présence d’indice à l’intérieur du bâtiment. De plus, la RBQ recommande de s’informer sur l’historique et les antécédents associés à la présence de l’ocre ferreuse sur votre site de construction ou de la propriété convoitée, auprès de votre municipalité. En effet, plusieurs zones des basses terres du St-Laurent, dont les basses Laurentides, l’Estrie, la Montérégie, etc. contiennent souvent en leurs sols de l’ocre ferreuse.
S’il y a le moindre doute ou indice de présence d’ocre ferreuse, il serait judicieux de faire prélever et analyser un échantillon par un laboratoire reconnu, afin de connaître le ‘’potentiel de colmatage du drain français’’. Ce potentiel sera déterminé par le type de bactéries, leur quantité de présence, la concentration du fer présent dans le sol et le ph, le tout vérifié selon la conformité de l’échantillon. Suivant le bilan de l’analyste, le ‘’potentiel de colmatage du drain français’’ sera déterminé comme ; nul, faible, moyen, élevé ou très élevé. Ce potentiel sera d’une grande aide pour votre expert en drains français, afin de trouver des solutions adaptées à la réalité de votre cas.
Avant l’achat ou la construction d’une maison, des mesures préventives pourront être prises, afin de prévenir d’éventuels travaux de rénovation et des coûts onéreux. Un expert reconnu par la RBQ offrant des services de conception de drains français adaptés à l’ocre ferreuse, des services de nettoyage de drains français périodiques et d’étanchéification de votre fondation pourra vous éclairer et pourrait vous éviter bien des maux de tête et des factures onéreuses. En effet, ce spécialiste vous proposera probablement de ; modifier la pente du terrain, de sceller la jonction du mur de béton et de la dalle de béton, d’installer des cheminées de nettoyage au drains français, l’installation d’un enduit hydrofuge à la fondation, la pose d’une membrane d’étanchéité, l’installation de drainage sous la dalle, le rehaussement de la dalle du sous-sol selon l’étude du niveau de la nappe phréatique.
Bien que des milliers de maisons soient affectées par la présence de l’ocre ferreuse. Aujourd’hui, nous avons les moyens de minimiser ses impacts. Que ce soit à l’achat du terrain, à la conception d’un bâtiment adapté à l’ocre ferreuse ou à l’entretien périodique d’un drain français spécialement nettoyable, nous avons aujourd’hui les outils pour amoindrir les effets négatifs de l’ocre ferreuse.